小苏
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主题： 感谢
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〖发表时间〗2005/1/17 11:38:23 |
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安律师，你好！
非常感谢你给我的建议！我会按你说的去做，希望会有结果。如果有疑问，希望还能得到你的帮助。我会经常来你的网站，如果朋友有问题，也会推荐他们找你解答。你的这个在线答疑真的做得很好，也能帮我们增加很多法律知识，谢谢了！
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〖版主回复〗
多谢了!别客气!我所讲的一些东西也只不过是一点个人看法，法律是非常严谨的，当事者必定不是专业人士，因此对案情的描述及处理也不一定就正确。作为一名律师只有对案件去亲自了解，才有能拿出最可能正确的意见。对于当事人的描述，我也只能依据描述的情况作一简单判断而已。
有事没事常来看看! |
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〖回复时间〗2005/1/17 21:01:48
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小苏
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主题： 房产纠纷
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〖发表时间〗2005/1/15 17:35:55 |
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安律师，你好！
是我，小苏。对于刚才的咨询还有补充。1：我的买房合同只是和中介签的，他既是中介人，也是这家中介公司的法人代表，我交钱后，他将转让合同（上面注明被拆迁人姓名，转卖给谁，原拆迁房的面积和出售价格，中介人姓名及违约金五万元，约定2005年1月6日办过户手续）和被拆迁人收到的拆迁办的通知书交给我，约定扩面83平米的钱款在分配拆迁房时和被拆迁户一起办完过户手续后再交，中介承诺到时帮我办好各项过户手续。2：最近刚知道中介人和被拆迁户并没有买卖合同，被拆迁户是把房子卖给了另外一个人，就是说这个中介人根本没有卖这个房的权利！因为当初他说受被拆迁户的全权委托办理此事，并有拆迁办的通知书，我虽然觉得不妥，但他说小地方都是这样的，保证给我办好。想想他就是本地人，不是什么无业游民，就没多加小心。现在这样我担心遇到了诈骗犯，不知如何是好。3：此人最近短期回老家，我应该怎么做？是向他要回买房款呢还是直接向法院起诉，或者报警告他诈骗？迫切希望得到你的帮助！非常感谢！
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〖版主回复〗
你好!
乍一看你的问题好象应当是一个民事合同上的问题，但根据你所述情况，我个人认为这应当是一个以虚构事实而骗取他人钱财的刑事案件，虽然与你签定中介合同的人也许是一个注册的公司，但合法注册的公司并不是就可以违背国家法律而从事非法经营，如果你以民事手段解决这个问题也是可以的，那就涉及到“欺诈”，但我认为最好还是采取报刑事案件的方法解决为上策，如果构成刑事案件，为求减轻处罚，犯罪嫌疑人会采取积极还款以减轻罪责的方式使你尽可能地减少损失，又可缩短解决周期；如果采用民事解决手段不但解决周期长，而且也存在许多不确定性的因素。如果是我，我会采取书面报案并提供相应证据的做法，如公安部门不予受理，它应当出具决定书，你们可以向相关检察机关复议。
这个事件的发生，对于你们应当是一个教训，无论结果如何 ，我认为这个教训都应当是深刻的。以上仅是我个人的意见，不一定都妥当，仅供参考，如需要我更多的帮助，我会力所能及地提供。 |
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〖回复时间〗2005/1/16 20:55:47
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小苏
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主题： 房产纠纷
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〖发表时间〗2005/1/15 14:58:43 |
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安律师，您好！
我有个问题很困惑，希望您能帮我出个主意。
去年我通过一个私人中介买了一套拆迁房，47平米的房款当时就付清给了中介，扩面部分83平米要到2005年一月新房分配时补齐。中介当时和我们签合同时说好会帮我们办妥各项过户手续，并在合同上写明违约金五万元。但几个月后这人将中介公司转给了他人。现在我们找他办证，他不是推说拆迁人找不到，就是说他在外地，或说他已不干中介了，让我们自己找拆迁办。但我们合同是和他签的，原拆迁人当时并不在场，我们也不认识她。我们想知道现在我们该怎么办？如果起诉中介人，我们该做些什么？
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NO 1
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主题： 问题求救
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〖发表时间〗2005/1/8 14:46:42 |
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律师,您好
我与多家网吧签有施工协议,安装防雷系统,现有部分网吧仍签我钱,我应采取什么措施把我钱要回来呢,谢谢
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同志
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主题： 欠债
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〖发表时间〗2005/1/8 14:45:16 |
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律师,您好
我与多家网吧签有施工协议,安装防雷系统,现有部分网吧仍签我钱,我应采取什么措施把我钱要回来呢,谢谢
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〖版主回复〗
您好：
你的问题是非常简单的。既然你同这些网吧都分别签订了施工协议，我想在这些施工协议中对工程款也就分别作了相应的约定，你可以根据这些约定向网吧的负责人主张权利，并告之如不履行约定，就诉至法院要求其履行。 |
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〖回复时间〗2005/1/8 16:41:19
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依棉
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主题： 请安律师帮我分析一下这个遗产问题！
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〖发表时间〗2004/12/28 16:42:47 |
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我们家原有一间平房，是我父亲在我父母结婚时由我父亲购买，当时由于房屋面积较小，我爷爷就把自己住的一间比较大一点的平房和我父亲所买的房屋对换，我父母就在这间大房间里面结婚并且一直住到现在已经30多年了，但是我爷爷住的房间的房契在我父母手里，我们住的这个房屋的房契在我爷爷那里，在我爷爷死后由我大姑保管，目前由于我们这一片平房要拆迁，我三叔就拿着一份公证书来到我家，说我们所居住的房屋在我爷爷临死的时候立下遗嘱给了他了，他要把房子换过来。
对于这份公证书，当时我爷爷死的时候，我三叔一直在外地，可是他说是我大姑和二叔一起去公证的，后来我母亲询问我大姑和我二叔，可是他们都说不知道这件事情，现在我们要求去验证公证书的真实性，他也同意了。
我现在很想知道，作公证的时候我爷爷自己没去，我大姑和二叔是不是可以作为见证人，如果公证书是真的，我们有没有权利得到这间房屋的拆迁款（全部或者一部分），如果这份公证书是假的，那又是什么情况呢？
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〖版主回复〗
您好，很高兴您能光临我的网站。
以下是我个人的一点意见，不一定完全正确，仅供您参考。
首先，关于房子。我个人认为，你们现在所居住的“大房子”的所有权应当属于你爷爷。原因如下：
1、你父亲与你爷爷互相交换房屋，实际上是一种“互易合同”，对于这种合同，是基于合同当事人双方自愿的一种行为，只要这种行为不违反法律和法规的规定又不伤害他人利益，是双方当事人的真实意思表示，即是合法和有效的。
2、双方达成互易后，对互易物进行了实际交换，也就是实际给付，从客观上可能形成实际占有关系。
3、对于房屋这一特殊物的形式要件即“房契”双方应在物物交换时与其同时交换，也就是说，你父不仅对“大房子”实际占有，同时还应拥有产权的形式要件即“房契”，才能说对“大房子”已实际占有，
4、双方互易房屋的性质，从证据上分析并我认为只是换着使用用，而不是互相交换所有权。
其次，对于“小房子”，通过对以上的分析，应当明确是你父亲的“大房子”作为你爷爷的遗产，根据继承法进行分配，你父亲是法定继承人，当然有份。
再次，关于“公证遗嘱”问题，我认为，遗嘱公证是要有严格的法定程序的，对于这一遗嘱公证的真实性，你们应当进行详细调查，并可以向发证部门进行了解取证，如果对这一公证有疑议，可以申请撤销，如果这一遗嘱是合法有效的，则你父对于大房子无继承权。
上述意见，纯系个人主张，仅供参考。
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〖回复时间〗2004/12/31 17:13:55
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